如今男女婚前同居，先買房后結(jié)婚的現(xiàn)象逐漸增加。在買房時，雙方考慮到即將結(jié)婚，所以有時對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是寫一人還是兩人并不重視，但這往往為未來的婚姻埋下隱患，那么，戀愛期間雙方買的房子,分手后算誰的?下面由北京房產(chǎn)糾紛律師為大家講解。

　　1、戀愛期間以共同名義購買房屋并登記于雙方名下，且明確登記雙方占有份額性質(zhì)為共同共有，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對房屋共同共有——許馨與邱長文共有物分割糾紛案

　　裁判要旨：雙方在戀愛期間進(jìn)行購買涉案房屋并登記在雙方名下，且明確規(guī)定登記雙方可以占有市場份額性質(zhì)為共同發(fā)展共有，具有一個共同出資購房的共同需要擁有的意思就是表示。雙方對財產(chǎn)的出資責(zé)任、所有權(quán)結(jié)構(gòu)比例等并無明確自己約定，均是通過基于學(xué)生共同建設(shè)取得、共同占有和使用的目的，屬于社會共同研究共有。雙方國家出資不對等的情況，應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)視為一種雙方在出資購買房產(chǎn)時出資多的一方向出資少的一方的贈與，在析產(chǎn)處理上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為各方資源占有房屋50％權(quán)益。

　　2、在戀愛期間共同購買的物業(yè)以雙方的名義登記，并沒有協(xié)議將該物業(yè)視為雙方共同擁有或共同擁有，而雙方?jīng)]有任何家庭關(guān)系，應(yīng)視為共同擁有ーー黎清林和郭令成共同擁有，以確認(rèn)糾紛上訴個案

　　裁判要點：雙方戀愛期間共同購買的房產(chǎn)，未約定按份共有或共同共有，雙方無家庭關(guān)系，無共同基本關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為按份共有；雙方未約定份額的，按雙方繳納的出資額計算共有房屋份額。

　　3、在共同財產(chǎn)分割糾紛中，愛情與同居期間購買的房屋，應(yīng)當(dāng)考慮到分割－陸訴彭案雙方的實際貢獻(xiàn)

　　判決要旨：

　　 (1）雙方在戀愛同居期間共同出資購買房屋的，既不能按照夫妻共同財產(chǎn)平分房屋，也不能僅按照房產(chǎn)證確定的共同性質(zhì)平分，而應(yīng)當(dāng)按照共有人對共同財產(chǎn)的實際出資進(jìn)行分配。

　?。?）房屋共有人能夠通過網(wǎng)絡(luò)協(xié)議進(jìn)行約定，一方將房屋的所有權(quán)全部無償轉(zhuǎn)讓給另一方；但該協(xié)議簽訂后，雙方之間并未嚴(yán)格按照約定將房產(chǎn)過戶，此時財產(chǎn)權(quán)并未實際發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，無償贈與的一方我們可以直接將該贈與撤銷。

　　4、戀愛期間共同購買房屋并登記在雙方名下，未約定房屋共有性質(zhì)的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有——陳某訴賓某共同財產(chǎn)糾紛案。

　　判決要點： 如果共有人不同意共有或者共有，或者協(xié)議不明確，除了共有人有家庭關(guān)系等外，共有被視為共有。在愛情期間，雙方共同購買房屋，房產(chǎn)證登記兩人共同姓名，雙方對共同所有權(quán)的性質(zhì)沒有明確約定，愛情與同居關(guān)系不能視為家庭關(guān)系，因此，共同購買房屋應(yīng)視為雙方共同所有。股份共有人明確約定共有房地產(chǎn)出資金額比例的，有權(quán)按照出資金額比例分享股份。

　　5、手后應(yīng)退還房屋投資ーー張某訴李某商品房合同糾紛案

　　裁判要旨：戀愛期間以一方名義買房，由雙方共同出資，是共同購房協(xié)議的條款。房屋所有權(quán)因登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，但這不影響共同出資購房協(xié)議的效力。雙方戀愛關(guān)系解除后終止共同購房，實際上是解除共同購房協(xié)議，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并返還解除共同購房一方已支付的購房款。

　　6、雙方對于戀愛關(guān)系期間，男方以結(jié)婚為目的就是買房并登記在女方名下，應(yīng)視為中國彩禮，未辦理結(jié)婚進(jìn)行登記而分手的可請求女方可以返還——李某訴劉某房屋土地所有權(quán)糾紛案

　　裁判要旨：雙方在戀愛期間，男方以結(jié)婚為目的就是買房贈與女方并登記在女方名下，屬于一個真實意思可以表示，并且我們沒有進(jìn)行違反相關(guān)法律、法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為合法合理有效的贈與行為，該房屋建設(shè)具有中國彩禮的性質(zhì)。該贈與行為是附解除勞動條件的民事責(zé)任行為，即 將雙方不結(jié)婚作為一種贈與行為已經(jīng)失去學(xué)習(xí)法律效力的依據(jù)。雙方分手導(dǎo)致學(xué)生無法結(jié)婚的，男方可請求女方返還贈與房屋。

　　7、在戀愛期間，一方應(yīng)當(dāng)為婚姻目的購買房屋支付費用，如果房屋登記在另一方名下，則視為聘禮，另一方也應(yīng)當(dāng)為購房出資——楊波訴肖青婚約財產(chǎn)糾紛案

　　裁判要旨：戀愛期間，女方以個人名義買房，女方辦理產(chǎn)權(quán)登記，但購房款全部來自男方。因為男方付給女方的錢都是以結(jié)婚為目的，是有條件的贈與，所以這筆錢應(yīng)該算是男方支付的彩禮。戀愛關(guān)系終止時，男方可要求女方退還已支付的全部購房款。

　　法律依據(jù)

　　1.中華人民共和國（中國）物權(quán)法

　　第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有學(xué)生或者一個共同發(fā)展共有，或者進(jìn)行約定不明確的，除共有人研究具有中國家庭經(jīng)濟(jì)關(guān)系等外，視為按份共有。

　　第一百零四條沒有約定或者約定不明確的，共有人在共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)中的份額，按照出資額確定，出資額不能確定的，視為相等。

　　2.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

　　第十條當(dāng)事人要求退還按照習(xí)慣支付的嫁妝，發(fā)現(xiàn)有下列情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

　?。ㄒ唬╇p方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；

　?。ǘ╇p方進(jìn)行辦理結(jié)婚登記相關(guān)手續(xù)但卻未共同學(xué)習(xí)生活的；

　?。ㄈ┗榍敖o錢，使給錢者生活困難；。

　　前款第（二）項、第（三）項的適用以雙方離婚為條件。

　　3.最高人民法院關(guān)于實施《中華民國總則》有關(guān)問題的意見（供試行）

　　共有關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)的分割，有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按照平分原則處理，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要。但是，夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)依照婚姻法的有關(guān)規(guī)定辦理。

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