一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。這種行為不僅違法，還對購房者的利益造成了一定的損失。法律上對“一房二賣”的這種行為是不允許的，下面，北京房產(chǎn)律師詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

　　一、生效判決如何執(zhí)行？

　　“望公府”開發(fā)商是河北隆基房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有限公司。2007年，這家上市公司以每畝527萬元的價(jià)格競得“望公府”的項(xiàng)目建設(shè)用地。五證俱全。自2014年停工問題至今。經(jīng)橋西區(qū)人民法院關(guān)于審理，購房人可以要求“解除人們購房服務(wù)合同、退還房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失”的請求得到了一個判決結(jié)果支持。但執(zhí)行遇阻。

　　法院解釋遇阻的原因是“該項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收，土地和房產(chǎn)存在抵押及備案在他人名下情況，且有的產(chǎn)權(quán)存在爭議，不具備處置條件”。

　　這一解釋是否有道理？

　　專家學(xué)者認(rèn)為：如果我們這是作為一個企業(yè)單純的民商事糾紛，法院所進(jìn)行解釋執(zhí)行遇阻的理由是有一定道理的。

　　湘潭大學(xué)法學(xué)院（Law School）教授黃明如表示： “法院判決旨在解決糾紛?！薄！皥?zhí)行時，必須在沒有任何爭議、權(quán)利沒有缺陷的財(cái)產(chǎn)上執(zhí)行。否則，就會出現(xiàn)新的爭端。”

　　爛尾工程存在抵押和產(chǎn)權(quán)糾紛。購房者的有效判斷會被無限期擱置嗎？

　　當(dāng)然不是。

　　根據(jù)《最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于中國人民通過法院執(zhí)行管理工作發(fā)展若干重大問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行相關(guān)規(guī)定》）第88條第2款及《最高人民法院關(guān)于我國人民法院民事法律執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第31條規(guī)定，該未竣工工程項(xiàng)目公司可以拍賣，拍賣所得價(jià)款按順序控制執(zhí)行。抵押權(quán)優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)按照實(shí)際執(zhí)行法院采取有效執(zhí)行政策措施的先后順序受償。目前，購房人主張的是退還房款并賠償，屬于自己金錢給付，應(yīng)該嚴(yán)格按照上述順序參與拍賣款的分配。

　　如果購房人的訴訟請求是交付使用房屋，在執(zhí)行一個環(huán)節(jié)之間可能更有利。

　　最高人民法院在對上海市高級人民法院的答復(fù)（法律解釋[2002]16號）中明確指出： “消費(fèi)者購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)付清后，不得允許承包商優(yōu)先支付商品房建設(shè)價(jià)款的權(quán)利反對買方?！?

　　根據(jù)這份答復(fù)，消費(fèi)者、施工承包人、抵押權(quán)人等債權(quán)人對在建工程行使權(quán)利時，只要消費(fèi)者支付了商品房的全部或大部分價(jià)款，消費(fèi)者的權(quán)利排名是第一位的。雖然最高法的批復(fù)與本案略有出入，但精神是可以理解的：只要本案購房人已支付全部或大部分房款，未來在建工程的財(cái)產(chǎn)處置應(yīng)優(yōu)先于承包人（主張優(yōu)先受償）、抵押權(quán)人及其他債權(quán)人。

　　在另一起最高法院案件中，法院裁定，在開發(fā)商破產(chǎn)后，未交付給消費(fèi)者（已全額付款）的房屋不能納入遺產(chǎn)，開發(fā)商（破產(chǎn)管理人）有義務(wù)協(xié)助消費(fèi)者辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　二、法院應(yīng)否移送公安？

　　答案是肯定的。

　　根據(jù)我國刑事訴訟法第108條的規(guī)定，任何一個單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪行為事實(shí)問題或者其他犯罪嫌疑人，有權(quán)利方面也有自己義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者中國人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。作為國家司法裁判機(jī)關(guān)的法院，在審判中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商“一房二賣”的現(xiàn)象也是非常重要集中，當(dāng)然我們有義務(wù)將這些企業(yè)案件線索移送公安機(jī)關(guān)。因?yàn)閺姆ㄔ旱膶I(yè)理論知識學(xué)習(xí)能力看，這種社會現(xiàn)象涉嫌刑事犯罪的可能性非常之高。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第10條與第11條，人民法院在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑線索、材料的，應(yīng)將犯罪嫌疑線索、材料移送有關(guān)公安機(jī)關(guān)。

　　一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣，一房二賣是法律所禁止的。如果你情況比較復(fù)雜，北京房產(chǎn)律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。