抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看北京房產(chǎn)糾紛律師的講解。

　　一、案情簡(jiǎn)介

　　2011年10月，徐某借給張某100萬(wàn)元，并約定借期1年和利息收入償還各種方式，張某用自己企業(yè)名下的房屋建設(shè)提供一個(gè)抵押貸款擔(dān)保，當(dāng)日雙方到房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息中心辦理了抵押資產(chǎn)登記管理手續(xù)，一周后徐某拿到了作為抵押權(quán)證。同時(shí)，徐某也履行了我們自己的義務(wù)，將錢(qián)打到了張某的賬戶。張某按期履行了網(wǎng)絡(luò)支付以及利息的義務(wù)，到期后本金和技術(shù)最后通過(guò)一期利息未能及時(shí)償還。經(jīng)徐某多次催要，張某不僅未還款，且連電話也不接了。無(wú)奈，徐某訴至人民法院，要求對(duì)于被告張某償還債務(wù)本息。法院經(jīng)審理后判決：被告張某承擔(dān)能力還款義務(wù)，但徐某在此次訴訟中因未對(duì)抵押房產(chǎn)公司提出抵押權(quán)的主張，故該判決無(wú)法讓徐某真正可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)債權(quán)，無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)對(duì)該抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。今年初，徐某向法院工作申請(qǐng)國(guó)家實(shí)現(xiàn)需要抵押物權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)受理此案后，經(jīng)過(guò)調(diào)查審理確認(rèn)抵押融資擔(dān)保法律關(guān)系更加明確，抵押物權(quán)合法合理有效，于是他們做出裁定：徐某對(duì)張某的抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，準(zhǔn)許徐某依法拍賣(mài)、變賣(mài)，變賣(mài)價(jià)款在上一判決書(shū)的判決數(shù)額較大范圍內(nèi)能夠享有教育優(yōu)先受償權(quán)。

　　二、律師觀點(diǎn)

　　新的民事訴訟法第一百九十七條規(guī)定，當(dāng)事人向法院申請(qǐng)變現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)經(jīng)審查，依照法律規(guī)定，責(zé)令拍賣(mài)、變賣(mài)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，徐可能會(huì)選擇在第一次訴訟中一起提出貸款合同和抵押貸款索賠，但徐可能由于某種原因沒(méi)有一起提出，以前的訴訟只是確認(rèn)了貸款關(guān)系，但被告一直未能找到，本文的判決不能讓徐可實(shí)現(xiàn)索賠，也不能行使抵押權(quán)，使訴訟變得徒勞。但是，根據(jù)本條的規(guī)定，許志永可以直接向法院申請(qǐng)變現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，因?yàn)橘J款事實(shí)已經(jīng)由有效判決確定，無(wú)爭(zhēng)議，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)依法登記，他的抵押申請(qǐng)符合抵押擔(dān)保物權(quán)的情形。因此，法院適用新《民事訴訟法》和《物權(quán)法》作出一審終審裁決： 法院依法準(zhǔn)許以拍賣(mài)、出售等方式變更抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)格，申請(qǐng)人須在價(jià)格變更后在判決范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

　　在這種情況下，由于適用新民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，直接采用特別程序確認(rèn)抵押權(quán)。過(guò)去，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益需要適用普通訴訟程序。一審程序往往需要6個(gè)月，要滿足公告的需要，甚至需要更長(zhǎng)的時(shí)間，有可能到二審。新民訴訟法實(shí)施后，將擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)納入特別程序，耗時(shí)短，程序簡(jiǎn)化，省時(shí)省力。得益于這一法律，許燦在短時(shí)間內(nèi)得到了裁決，彌補(bǔ)了第一次訴訟的缺陷，并直接申請(qǐng)執(zhí)行。但該條規(guī)定適用于抵押事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的情況。對(duì)于一些民事權(quán)益糾紛案件，法院一般會(huì)判決終結(jié)特別程序，案件當(dāng)事人需要另行起訴，即情況復(fù)雜的案件不適用該規(guī)定，只能走普通程序。

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