在房屋買賣過程中，往往會(huì)出現(xiàn)委托人委托中介機(jī)構(gòu)提供房源信息和交易機(jī)會(huì)，但卻選擇繞過中介機(jī)構(gòu)與對(duì)方訂立合同，然后被中介追索承擔(dān)違約“跳單”責(zé)任。

　　對(duì)于這類“跳單”行為，北京法律咨詢網(wǎng)在《民法典》頒布實(shí)施后，法律上才有相關(guān)規(guī)定。不過，并不是所有與中介接觸之后才與他人簽訂合同的行為都是“跳單”！

　　在法律明令禁止的“跳單”究竟指什么？

　　對(duì)“跳單”違約的認(rèn)定，主要考慮三個(gè)方面：

　　第一，中介是否積極履行居間服務(wù)。

　　中介人是否能主張“跳單”違約，取決于是否簽訂了居間合同，中介是否提供了房源信息，實(shí)地查看房屋等中介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。它是確認(rèn)的第一步。

　　二是委托人是否利用該中介提供的居間服務(wù)成交；

　　要注意中介的委托權(quán)限是獨(dú)家還是非獨(dú)家的。

　　若非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介人“放行”場合，則需要考慮多家中介提供合同機(jī)會(huì)的先后次序，履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪些中介公司的媒介服務(wù)。它是測量的關(guān)鍵。

　　三、委托人是否故意回避支付中介費(fèi)用。

　　這種情況下，當(dāng)客戶利用了中介提供的信息，機(jī)會(huì)之后，為了不支付中介費(fèi)私下交易，又或者惡意地為較少支付中介費(fèi)而與對(duì)方達(dá)成交易，就很可能構(gòu)成“跳單”違約。

　　北京法律咨詢網(wǎng)提醒：

　　對(duì)于中介機(jī)構(gòu)而言：中介人在提供中介服務(wù)前，應(yīng)通過《中介服務(wù)合同》《確認(rèn)書》及其他合同，確認(rèn)有關(guān)中介服務(wù)的事宜。與此同時(shí)，明文規(guī)定了“跳單”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的后果，在此過程中，還應(yīng)自覺保存自己履行義務(wù)的證據(jù)。

　　對(duì)買賣雙方而言：若已實(shí)際享有中介人提供的服務(wù)，又能利用其所提供的交易機(jī)會(huì)，則于情于理均應(yīng)支付相應(yīng)的中介人報(bào)酬。更不用說，《民法典》對(duì)“跳單”行為的處理已有明文規(guī)定，即便是僥幸“跳單”，也仍然不能跑中介費(fèi)。